Sofistikovaný způsob jak znechutit znalce a podpořit hledání mimosoudního řešení sporů

Když udělají chybu všichni, je lépe se dohodnout než vyvolávat soudní řízení

V mnoha případech, a zejména u nestandartních stavebních projektů, může dojít k podcenění projektové i přípravné etapy z důvodů různých – nákladových, časových i odborných.

To byl i případ projektu obnovy historického zámeckého objektu, který ale nespadal do ochrany památkové péče.

Majitel a investor byť v dobré vůli o obnovu v maximálně možném dodržení historické podstaty ale postupoval bez dostatečné poradenské podpory z oblasti památkové péče a rovněž projektant podcenil obnovu historických omítek a na ně přenesených fresek pouze stručnou zmínkou : provedení barokní omítky. A jako nosnou vrstvu navrhl na obnovený prkenný záklop rákosovou rohož a na ni omítkovou vrstvu charakterizovanou jen jako „barokní omítku“ navíc s rozporem v uvedení její tloušťky v různých částech projektu.

Výsledek byl bohužel tristní – po provedení náročných prací s obnovou fresek došlo k destrukci celé omítkové vrstvy včetně rákosové rohože odpojené od prknného záklopu.

Chyby lze shledat v jednotlivých etapách následně :

Celkově shrnuto – každý ze zúčastněných nese svůj podíl na vzniku poruchy a řešení problému cestou soudního sporu by představovalo běh na velmi dlouhou trať s výraznými náklady na celé soudní řízení a ve výsledku lze předjímat rozhodnutí soudu s přisouzením viny dílčím způsobem každé ze zúčastněných stran. Tedy výsledek ve formě určitého podílu na krytí nákladů na odstranění poruchy. Což může být způsob, na kterém se mohou všichni zúčastnění dohodnout mimosoudně a rychle a navíc ušetřit výrazné náklady na soudní řízení.

Zkoušky odolnosti spoje ve smyku a proti odlupování jako východisko pro predikci funkčnosti a spolehlivosti oprav hydroizolační folie

Mikroskopická analýza stavu povrchu folie jako východisko pro predikci její možné další životnosti

V expertní oblasti se stále častěji setkávám s požadavkem  najít případné poruchy a jejich příčiny a navrhnout způsob jejich odstranění, ale  současně posoudit stávající stav ploché střechy a zejména hydroizolační vrstvy a vyjádřit se k její možné další životnosti.

Pro možnost predikce spolehlivosti oprav a možné další životnosti hydroizolační vrstvy jsou však laboratorní zkoušky a zejména mikroskopická analýza jednoznačně nezbytné.

Významná je i analýza stavu povrchu folie, která nejen dokumentuje stav její povrchové  degradace, ale přináší i informaci o možnosti opravitelnosti dílčích vad natavením další vrstvy  folie v lokálních místech nebo spojením plošných vysprávek.

Na horní fotografii je mikroskopický snímek nové folie. Prostřední snímek ukazuje povrch folie po 20 letech užívání, kdy folie byla chráněna vrstvou geotextilie a násypem kačírku a je zřejmé, že rozdíly ve vzhledu povrchu nejsou patrné. Na spodním snímku pak je folie po 15 letech přímé expozice vůči povětrnostním vlivům a UV záření a je zřejmá výrazná krakeláž povrchu, která dává předpoklad problémového natavení další vrstvy folie pro opravy.

Pro podrobné prohlédnutí fotek prosím klikněte levým tlačítkem myši na obrázek, zadejte "otevřít na nové kartě"
a tam lze obrázek libovolně zvětšit.

Tyto předpoklady odvozené z mikrofotografií je nutné doplnit laboratorními zkouškami odolnosti spoje ve smyku a odolnosti v odloupnutí, které pak jednoznačně možnost, funkčnost a spolehlivost případných oprav prokážou.

Mikroskopická analýza stavu folie na řezu jako východisko pro predikci její možné další životnosti

V expertní oblasti se stále častěji setkávám s požadavkem  najít případné poruchy a jejich příčiny a navrhnout způsob jejich odstranění , ale  současně posoudit stávající stav ploché střechy a zejména hydroizolační vrstvy a vyjádřit se k její možné další životnosti.

 Pro možnost predikce spolehlivosti oprav a možné další životnosti hydroizolační vrstvy jsou však laboratorní zkoušky a zejména mikroskopická analýza jednoznačně nezbytné.

 Na obrázku je nahoře mikrofotografie nové folie na řezu, kdy je z mikroskopického měřítka jasná celková tloušťka i tloušťka UV odolné vrstvy.

Na fotografii uprostřed je folie po 20 letech užívání při položení na tepelné izolaci z EPS s vrstvou separační geotextilie. Úbytek celkové tloušťky je zcela zřejmý a i při předpokladu použití folie tl. 1,2 mm je výrazný. Naopak spodní fotografie dokumentuje folii po ca. 15 letech užívání rovněž na tepelné izolaci z EPS, kdy úbytek tloušťky a zejména tloušťka UV odolné vrstvy ukazuje na použití vysoce kvalitní folie s minimální změnou tloušťky.

Pro podrobné prohlédnutí fotek prosím klikněte levým tlačítkem myši na obrázek, zadejte "otevřít na nové kartě" a tam lze obrázek libovolně zvětšit

Pokud výsledky mikroskopické analýzy přinesou zjištění o úbytku celkové tloušťky větším než 30% , je doporučitelná její kompletní výměna.

Když však mikroskopická analýza ukáže úbytek celkové tloušťky folie do 10%  při výborné tloušťce UV odolné vrstvy a dobrého stavu povrchu, což pak ještě potvrdí dobré výsledky zkoušek odolnosti spoje a to po 15 letech užívání, pak lze predikovat další spolehlivou životnost při zajištění průběžné kvalitní údržby a doporučitelném ověření stavu hydroizolační folie po dalších 5 letech.

 Laboratorní zkoušky nové folie však v případě rozsáhlejších a náročnějších projektů jsou doporučitelné zejména pro určení kvality folie z hlediska tloušťky její UV odolné vrstvy a homogenity hmoty.