Audit střešního pláště před ukončením záruky - obchodní centrum 28.000 m2
Před ukončením záruční doby střešního pláště dostavovaných objektů obchodního centra byl proveden audit stavu střešního pláště včetně zjištění příčin projevujícího se zatékání.
Komplexní audit včetně impedanční defektoskopie, zpracování vlhkostní mapy, provedení sond a odběru vzorků pro laboratorní zkoušky zjistil dvě různé skladby lišící se v materiálu tepelné izolace, kdy převážná část plochy byla provedena s tepelnou izolací z polystyrenu, menší část ale byla provedena v minerálně vláknitých deskách i když v projektu byla rovněž izolace z polystyrenu.
Příčinou zatékání byly jednak místá mechanického poškození, která byla početná, neboť na střeše obchodního centra je velké množství technologického a vzduchotechnického zařízení vyžadujícícho průběžný přístup a údržbu. A v těchto místech bohužel docházelo k mechanickému poškození folie, což nemohlo být považováno za reklamovatelné vady.
V mnoha místech bylo ale zjištěno rozlepování folie ve spojích a v mnoha místech vadně provedené detaily a tyto vady byly reklamovány.
V místech zatékání, kde byla tepelná izolace provedena z polystyrenu, nebyla zjištěna zvýšená vlhkost tepelné izolace a tedy snížení jejich tepelně technických vlastností.
Naopak v ploše, kde byla v rozporu s projektem provedena tepelná izolace z minerálně vláknitých desed, byla zjištěna vysoká vlhkost tepelné izolace, která zcela znehodnotila její tepelně technické vlastnosti. Tato vada byla reklamována a zhotovitel musel vyměnit tepelnou izolaci na celé ploše.
Audit střešního pláště před uplynutím záruky v tomto případě znamenal pro investora a uživatele výrazné úspory nákladů, které by na opravy musel vynaložit, pokud by nebyly provedeny v rámci záruk.
Posouzení stavu a poruch a predikce živostnosti střešního pláště ZŠ Brno
Střešní plášť objektu stáří ca. 40 let byl v roce 2000 kompletně rekonstruován s využitím hydroizolační folie PVC P firmy SARNAFIL volně položené s přitížením kačírkem.
V průběhu posledních 5 let se projevovalo zatékání do interierů, které bylo odstra%nováno dílčími opravami ne vždy kvalitně provedenými.
Při prohlídce střešního pláště kromě dílčích vad a poruch byl zjištěn závažnější problém a to vytržení kotvení folie v přechodu z vodorovné plochy na svislé plochy atiky s následným napnutím i deformacemi folie a nebezpečím protržení uvloněnými kotevními rohovými lištami.
Laboratorní zkoušky folie ukázali přes její 20 let starý původ ještě výbornou kondici s možností predikce další životnosti minimálně 10 let.
Nebylo tedy nutno doporučovat jako nezbytnou kopletní rekonstrukci, ale při nutnosti okamžité opravy kotvení v přechodu vodorovná - svislá plocha a dalších dílčích zjištěných poruch bylo možno investora takto uklidnit a umožnit mu rozložení nákladů pro komplexní řešení stavu střechy do více let a dílčích etap
Audit střešního pláště před ukončením záruky - logistické centrum 24.000 m2
Audit stavu střešního pláště před ukončením záruky - byla zjištěna řada netěsností v otevírajících se spojích, které ještě nezpůsobovaly zatékání, ale které by se během relativně krátké doby otevřely a vedly by k problémům zatékání a možného poškození zboží.
Dále byly zjištěny problémy v uvolňování kotev a v detailech ukončené vodorovné plochy u atiky a ve vytažení na atiku.
Zjištěné vady byly úspěšně reklamovány a ještě v záruce bezplatně odstraněny zhotovitelem.
VGP Park Horní Počernice - Seznam.cz
Poněkud hororový projekt, kdy developer typu "Postav za nejnižší cenu, prodej za nejvyšší cenu a zmiz" má v dodávce i zpracování stavebního projektu, který samozřejmě musí být nákladově co nejlevnější, chudák projektant nemá časový ani finanční prostor pro práci a zadavatel a budoucí uživatel - vysoce sofistikovaná společnost z IT profese netuší nic o stavebnictví, nemá specifikované své potřeby, ale tlačí na vše terminově i finančně a je zvyklá, že jedničky a nuly v hardwaru se chovají dle stisknutí tlačítka na klávesnici.
Nemocnice U Milosrdných Bratří
Rekonstrukce střechy na nemocničním objektu za plného provozu není až tak složitým problémem z hlediska technického a technologického, ale z hlediska logistiky procesů a tvrdého dohledu nad jejich dodržením je rozhodujícím prvkem umění empatické spolupráce s investorem, projektantem i dodavatele prací a zejména osobně s jeho pracovníky na stavbě. Rozhodně to byly dobré pokračovací lekce ze sociálné psychologie
Dětmarovice ČEZ
Komplexní návrh rekonstrukce plochých střech výrobních i řídících jednotek za provozu sestávající z demontáže stávajícího střešního pláště i nosné konstrukce plochy střechy, zesílení nosné konstrukce střechy, montáže nové nosné konstrukce plochy a montáže kompletního střešního pláště včetně všech detailů a souvisejících klempířských i zámečnických konstrukcí. Návrh technologiíí i logistiky montážních postupů byl klíčovým bodem celého projektu, neboť vše probíhalo za plného provozu jak výrobních jednotek tak zejména řídícího centra elektrárny.
Hotel International
Jedna z prvních realizací ozeleněné střechy v Brně mne přivedla ke komplexnímu řešení veškerých hydroizolačních souvislostí na přístavbě fittnes centra k hotelu International v Brně. Nebylo vždy jednoduché skloubit představu investora o maximální spolehlivosti a životnosti hydroizolací s představou vyššího dodavatele na maximální minimalizaci nákladů - ale i to při troše empatie a přemíře technických znalostí se může podařit.
Zámek Hluboká
Řešení hydroizolační problematiky v objektech památkové péče je mimořádně náročná záležitost, kde je nutné vhodně kombinovat současné znalosti technické s citlivým přístupem a respektováním historické substance památkového objektu. Tento přístup jsem se učil a prohluboval v první polovině 90.let 20.století ve spolupráci s významným architektem z oblasti památkové péče a rekonstrukcí památkových objektů ing.arch.Tomášem Šantavým na projektech Národní památník Vítkov v Praze na Žižkově, Rudolfinum - Dům umělců Praha, Obecní dům Praha, Karlův most Praha a následně poté mohl uplatnit na řadě dalších projektů jako rekonstrukce Státního divadla Košice, zámku Červená lhota, řadě kašen v různých městech a konečně i na tomto projektu.
Červená lhota
Nádherná práce na kompletní renovaci fasády spojující hydroizolační problematiku s problematikou obnovy fasády a zajištění její maximální životnosti. To vše je možné při dobré komunikaci se všemi články projektu a s možností uplatnit materiály nejvyšší kvality, což v tomto případě představovaly sofistifikované silikátové materiály a technologie renomované společnosti KEIM a v oblasti problematiky vhlkosti osvědčené společnosti BAYOSAN. Práce realizované v roce 1997 jsou ke shlédnutí bez jakéhokoli problému v současnosti i po téměř 25 letech.
Aktuality
Zkoušky odolnosti spoje ve smyku a proti odlupování jako východisko pro predikci funkčnosti a spolehlivosti oprav hydroizolační folie
V expertní oblasti se stále častěji setkávám s požadavkemnajít případné poruchy a jejich příčiny a navrhnout způsob jejich odstranění, alesoučasně posoudit stávající stav ploché střechy a zejména hydroizolační vrstvy a vyjádřit se k její možné další životnosti.
S tím je spojena i otázka možné opravitelnosti ať již lokální nebo plošné natavením nové vrstvy folie. Kromě mikroskopické analýzy povrchu stávající folie v tomto případě hraje rozhodující roli zkouška odolnosti spoje ve smyku a proti odlupování.
Na obrázku je horní fotografie zkoušky ve smyku, kdy je zřetelné, že k přetržení vzorku došlo nikoli ve spoji, ale ve hmotě nové folie. Z hlediska funkčnosti a spolehlivosti případné opravy pak tato zkouška dává pozitivní informaci.
Na fotografii uprostřed je zachycena zkouška odolnosti proti odlupování ve spoji, kdy je zřejmé, že k odtržení došlo ve hmotě folie a nikoli k odloupnutí na rozhraní povrchů folií. Tento stav pak potvrzuje funkčnost a spolehlivost případně provedené opravy.
Na spodní fotografii je ale vidět, že k odloupnutí došlo na rozhraní povrchů folií a tak i když vyšla zkouška odolnosti ve smyku, jednoznačná funkčnost a spolehlivost případné opravy je tímto limitována a nelze případnou opravu prohlásit za dlouhodoběji spolehlivou.
Pokud by přitom vyšla i zkouška ve smyku negativně, je nutno prohlásit stávající folii za neopravitelnou a podle rozsahu poškození je nutno doporučit celkovou výměnu.
Pro podrobné prohlédnutí fotek prosím klikněte levým tlačítkem myši na obrázek, zadejte "otevřít na nové kartě" a tam lze obrázek libovolně zvětšit.
Mikroskopická analýza stavu povrchu folie jako východisko pro predikci její možné další životnosti
V expertní oblasti se
stále častěji setkávám s požadavkemnajít případné poruchy a jejich příčiny a navrhnout způsob jejich
odstranění, alesoučasně posoudit
stávající stav ploché střechy a zejména hydroizolační vrstvy a vyjádřit se
k její možné další životnosti.
Pro možnost predikce
spolehlivosti oprav a možné další životnosti hydroizolační vrstvy jsou však
laboratorní zkoušky a zejména mikroskopická analýza jednoznačně nezbytné.
Významná je i analýza stavu
povrchu folie, která nejen dokumentuje stav její povrchovédegradace, ale přináší i informaci o možnosti
opravitelnosti dílčích vad natavením další vrstvy folie v lokálních místech nebo spojením
plošných vysprávek.
Na horní fotografii je
mikroskopický snímek nové folie. Prostřední snímek ukazuje povrch folie po 20
letech užívání, kdy folie byla chráněna vrstvou geotextilie a násypem kačírku a
je zřejmé, že rozdíly ve vzhledu povrchu nejsou patrné. Na spodním snímku pak
je folie po 15 letech přímé expozice vůči povětrnostním vlivům a UV záření a je
zřejmá výrazná krakeláž povrchu, která dává předpoklad problémového natavení
další vrstvy folie pro opravy.
Pro podrobné prohlédnutí fotek prosím klikněte levým tlačítkem myši na obrázek, zadejte "otevřít na nové kartě" a tam lze obrázek libovolně zvětšit.
Tyto předpoklady odvozené z mikrofotografií
je nutné doplnit laboratorními zkouškami odolnosti spoje ve smyku a odolnosti v odloupnutí,
které pak jednoznačně možnost, funkčnost a spolehlivost případných oprav
prokážou.
Mikroskopická analýza stavu folie na řezu jako východisko pro predikci její možné další životnosti
V expertní oblasti se
stále častěji setkávám s požadavkemnajít případné poruchy a jejich příčiny a navrhnout způsob jejich
odstranění , alesoučasně posoudit
stávající stav ploché střechy a zejména hydroizolační vrstvy a vyjádřit se
k její možné další životnosti.
Pro možnost predikce
spolehlivosti oprav a možné další životnosti hydroizolační vrstvy jsou však
laboratorní zkoušky a zejména mikroskopická analýza jednoznačně nezbytné.
Na obrázku je nahoře mikrofotografie
nové folie na řezu, kdy je z mikroskopického měřítka jasná celková
tloušťka i tloušťka UV odolné vrstvy.
Na fotografii uprostřed je
folie po 20 letech užívání při položení na tepelné izolaci z EPS s vrstvou
separační geotextilie. Úbytek celkové tloušťky je zcela zřejmý a i při
předpokladu použití folie tl. 1,2 mm je výrazný. Naopak spodní fotografie
dokumentuje folii po ca. 15 letech užívání rovněž na tepelné izolaci z EPS,
kdy úbytek tloušťky a zejména tloušťka UV odolné vrstvy ukazuje na použití
vysoce kvalitní folie s minimální změnou tloušťky.
Pro podrobné prohlédnutí fotek prosím klikněte levým tlačítkem myši na obrázek, zadejte "otevřít na nové kartě" a tam lze obrázek libovolně zvětšit
Pokud výsledky mikroskopické analýzy přinesou zjištění o úbytku celkové tloušťky větším než 30% , je
doporučitelná její kompletní výměna.
Když však mikroskopická analýza ukáže úbytek celkové tloušťky folie do 10%při výborné tloušťce UV odolné vrstvy a
dobrého stavu povrchu, což pak ještě potvrdí dobré výsledky zkoušek odolnosti
spoje a to po 15 letech užívání, pak lze predikovat další spolehlivou životnost
při zajištění průběžné kvalitní údržby a doporučitelném ověření stavu
hydroizolační folie po dalších 5 letech.
Laboratorní zkoušky nové
folie však v případě rozsáhlejších a náročnějších projektů jsou
doporučitelné zejména pro určení kvality folie z hlediska tloušťky její UV
odolné vrstvy a homogenity hmoty.
Lepší společné řešení než dlouhé soudní řízení
V případě civilních sporů o vady a poruchy ve stavebnictví neplatí uváděná průměrná délka soudního řízení vzhledem k tomu, že velmi obvykle k takovému řízení soud stanovuje znalce, který si určí své termíny pro zpracování posudku podle složitosti problému. A vzhledem k tomu, že tento posudek obvykle nebývá jednoznačně některou ze stran přijat, není výjimkou vyžádání posudku revizního. Délku soudního řízení rovněž výrazně prodlužují odvolání a vyžádání dalších podkladů a tak soudní řízení o vady a poruchy ve stavebnictví bývají záležitostí několika roků.
A nejde jen o čas, po celou tu dobu strany sporu platí své právníky a tyto náklady se nenápadně ale systematicky šplhají v závěru do překvapivých částek. A v mnoha případech výsledek soudního řízení nepřinese uspokojivé řešení pro žádnou ze stran sporu.
Příčina je hlubší než si mnohdy odborná veřejnost uvědomuje, neboť obecné souvislosti jsou mnohdy mimo zřetel běžné praxe. Vady a poruchy ve stavebnictví bývají ve většině případů vyvolané synergií řady dílčích negativních vlivů v investorské přípravě stavby, v procesu projektování, v etapě výstavby a konečně i v etapě užívání. Bohužel je to daň současné době, která na jedné straně je vysoce náročná na obsah i formu stavebního díla a jeho účelu, na straně druhé však je negativně poznamenaná mnohdy chybějící odborností osob v celém procesu zapojených a zejména pak tlakem na rychlost procesu při nejnižší možné ceně za činnosti jednotlivých odborných profesí. Důsledek se pak mnohdy dostavuje ve formě vad nebo v horších případech i poruch stavebních konstrukcí a objektů.
V případě dobré vůle všech zúčastněných lze tyto problémy řešit rychle a konstruktivně, ale vždy s vynaložením dodatečných nákladů neuvažovaných ve sjednané ceně díla.
Vzhledem k nákladům na tyto vyvolané práce však mnohdy dochází k názorovým odlišnostem na příčinu vzniku problému a tím i na finanční podíl zúčastněných na jeho odstranění. Vznikající spor následně vede nejen k časovým průtahům při odstraňování problému, ale ve většině případů i k soudním sporům, které vzhledem ke složitosti celého stavebního procesu od investorské přípravy stavby přes projektovou přípravu a realizaci stavby až po její užívání odhalují řadu nedostatků na straně každého zúčastněného a jejich exaktní právní řešení obvykle nepřináší naplnění individuálních představ zúčastněných stran sporu o jeho řešení.
Článek v Materiály pro stavby - celý článek bude zaslán na vyžádání :
Optimalizace technického řešení vedoucího k odstranění vad
a poruch jako podpora vyřízení sporů mimosoudní cestou
Hlavním důvodem sporů o odstranění vad a poruch je nejen různá představa obou stran o způsobu odstranění, ale hlavně s tím spojená výše nákladů. Pokud se strany nedohodnou, obvykle ústí tento problém do soudního řízení, které je v současné době dlouhé, nákladné a ne vždy přináší pozitivní výsledky.
Mimosoudní řešení sporů je podstatně rychlejší, probíhá v pozitivnější atmosféře, a pokud se v jeho rámci podaří s pomocí expertů optimalizovat náklady na odstranění vad a poruch, pak obvykle končí smírnou dohodou a zachováním dobrých obchodních vztahů mezi partnery, které by jinak soudní spor změnil ve vyhroceně nepřátelské strany.
Dlouholetá spolupráce v odborné, pedagogické i výzkumné činnosti s Fakultou stavební VUT v Brně
Odkud člověk vyšel, tam se rád vrací, zejména když kontakt nebyl nikdy přerušen. Osobní naplnění preferovaného úzkého spojení teorie s praxí je radostným faktem. S tím spojená možnost čerpat teoretické podklady do praxe a současně předávat praktické pohledy v pedagogické i vývojové oblasti je opravdu přínosná pro všechny zúčastněné a posunuje české stavebnictví výrazně vpřed.
Dík patří zejména partnerům ze Stavební fakulty VUT v Brně
a samozřejmě i Centru AdMaS jako významnému výzkumnému centru https://admas.eu/
Spolupráce s Ústavem soudního inženýrství VUT v Brně
Tato spolupráce vznikla v době mého přípravného studia pro soudně znaleckou činnost a postupně vygradovala do obhajoby habilitace a získání titulu docent pro obor soudní inženýrství na tomto ústavu. Ve své odborné činnosti tuto spolupráci budu rád rozvíjet a prohlubovat
Spolupráce s Ústavem práva a právní vědy o.p.s. Praha
Ve své odborné a expertní činnosti jsem v řadě případů návrhem optimalizace technického řešení odstranění vad a poruch přispěl nejen k úspěšnému věcnému výsledku, ale zejména k zamezení exkalace problémů a rozporů do soudního sporu. V současné době přetížení soudů a finančně, časově i psychicky náročného soudního řízení se prohlubuje tendence k hledání mimosoudního řešení sporů. V této oblasti pak hraje roli rozhodčí řízení ale zejména mediace jako zákonná možnost řešení sporů. V oblasti obchodní mediace a zejména pak mediace ve stavebnictví je velmi málo profesně zkušených odborníků. Možnost spojení stavební odbornosti s profesní znalostí procesních postupů v mediaci a hledání mimosoudního řešení mne přivedla k profesnímu studiu na Ústavu práva a právní vědy v Praze jako na vysoce prestižním ústavu v programu LL.M. - Master of Laws - specializace Rozhodce a mediátor. Kromě znalostí mi toto studium přineslo velkou řadu kontaktů v odborném právním světě a pro mé zákazníky pak jasnou oporu pro hledání a úspěšné řešení případných problémů a sporů o vady a poruchy ve stavebnictví.
V "Aktuality" na tomto webu jsou uváděny odborné články potvrzující tuto mou činnost. Disertační práci na téma " Optimalizace technického řešení jako podpora pro mimosoudní řešení sporů o vady a poruchy ve stavebnictví" rád poskytnu na vyžádání.
Spolupráce se společností AWAL s.r.o. - Expertní a projekční kancelář
V dlouholeté spolupráci máme možnost a jistotu vzájemné spolupráce na odborné a expertní úrovni nejen v jednotlivých případech, ale komplexně při rozvoji profese stavebních izolací a střešních plášťů jakož i materiálů pro tyto účely
Spolupráce s expertní kanceláří Doc.Ing.Roman Vávra, PhD.
Tato spolupráce poskytuje možnost názorového tříbení v případě složitých případů hledání komplexní strategie předcházení a vedení sporů ve stavebvčetně právně a technicky relevantního prokázání příčin a je obohacující o možnost vzájemné podpory a poskytnutí možné profesně expertní součinnosti.
Spolupráce se znalostními a znaleckými organizacemi
V profesní i expertní úrovni rád spolupracuji se znalostními a znaleckými pracovišti mimořádné excelence :
Stavební fakulta Vysokého učení technického v Brně
Centrum AdMaS stavební fakulty VUT v Brně
Ústav soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně
Stavební fakulta Českého vysokého učení v Praze
Kloknerův ústav Českého vysokého učení v Praze
Stavební fakulta Technické univerzity VŠB v Ostravě
Stavebná fakulta Technické univerzity Bratislava
Ústav práva a právní vědy o.p.s. Praha
Expertní kancelář Doc.Ing.Roman Vávra, PhD. Praha
Expertní a znalecká kancelář A.W.A.L. s.r.o. Praha
Znalecká kancelář Znalci a odhadci spol. s r.o. Brno
Expertní a projekční kancelář RKNT s.r.o.
Certifikace
Certifikát IES
Jmenování docentem
Diplom LL.M.
Jmenování znalcem
Autorizace
Diplom CSc.
Technická mediace
Ten překrásný pocit, že nemusíte chodit k soudu
Mediace je dobrovolné mimosoudní řešení sporů za pomoci třetí nezávislé osoby – mediátora.Mediátor je nestranná osoba, která pomáhá stranám ve vzájemné komunikaci.
Mediátor umožňuje stranám vidět pohled druhé strany, vyjádřit své názory a potřeby ohledně konfliktu, ve kterém se strany nacházejí. V procesu mediace strany mohou uzavřít dohodu, jejíž obsah zcela závisí na vůli stran (tedy v rámcích zákona a jiných okolností, na které je třeba brát zřetel.)
Mediace také může být tzv.mezikrokem před soudním řízením, kde strany mají možnost si v důvěrném prostředí vyjasnit situaci, na což by v soudním řízení nebyl prostor.Oproti soudnímu řízení je mediace, rychlejší, není tak finančně nákladná, probíhá v diskrétním prostředí a nabízí konstruktivní řešení s ohledem na budoucnost.
Pod technickou mediací pak rozumím o stupeň vyšší spolupráci, kdy nestranná osoba hledá a navrhne technické řešení k odstranění vady nebo poruchy, které je funkčně a technicky korektní a přitom pro toho, kdo má odstranění vady nebo poruchy provést cenově únosná. Nutno rovněž zdůraznit, že příčiny a souvislosti vzniku vady nebo poruchy nebývají vždy pouze na jedné straně problému, ale že v mnoha případech je důvodem problém postupně narůstající od investičního záměru přes nedostatečné zpracování projektové dokumentace a dále přes nesprávně uzavřené smluvní vztahy a často nedbalé a chaosem provázené řízení stavby až po nedostatky a nedbalost v užívání a údržbě objektu.
Tyto všechny faktora pak výrazně negativně ovlivňují případné soudní řízení a výrazně zvyšují jeho náklady. Vhodnost smírného řešení a prevence vzniku sporu je pak nasnadě.
Kontakt
Kontaktní údaje
Ing. Vladimír Tichomirov, CSc. Sídlo: Pulkrábkova 3, 621 00 Brno Kancelář centrální : Mírová 87/2 679 04 Adamov //// Kanceláře oblastní : Praha, Ostrava a Teplice - Novosedlice /// Slovensko - Bratislava a Liptovský Mikuláš
Tato stránka používá malé soubory ukládané ve vašem prohlížeči (tzv. cookies) pro zajištění všech funkcí a měření návštěvnosti.
Při procházení webových stránek se zaznamenává vaše IP adresa, jak dlouho se na stránce zdržíte a ze které stránky přicházíte. Používání souborů cookie pro měření návštěvnosti webu a přizpůsobení zobrazení webových stránek vnímáme jako oprávněný zájem správce.
Používání souborů cookie můžete ve svém prohlížeči zakázat nebo cookies smazat.
